21 aug. 2026
Københavns Byret
Sag om korttidsudlejning af lejligheder i København (”skyggehoteller”)
Dom afsagt: 21. august 2026
Sagen handlede om, hvorvidt en udlejer var berettiget til at foretage ophævelse af i alt syv boliglejemål i København, som var lejet af et selskab mhp. videreudlejning til beboelse, med den begrundelse, at lejeren anvendte det lejede til ulovlig korttidsudlejning og i strid med lejeaftalerne.
Sagen kort fortalt
Sagsøger, udlejeren, havde under sagen påstået sagsøgte, lejeren, tilpligtet at fraflytte lejemålene straks, subsidiært efter en af boligretten fastsat frist. Lejeren havde påstået frifindelse.
Sagens udfald
Boligretten fandt efter bevisførelsen, at udlejeren havde godtgjort, at samtlige de af sagen omhandlede syv lejligheder på ophævelsestidspunkterne havde været udbudt til korttidsudlejning via www.booking.com.
Boligretten tillagde det under sagen processuel skadevirkning, at lejeren – trods opfordret hertil – vægrede sig ved at oplyse, hvem lejeren iht. lejekontrakterne med udlejer havde indgået fremlejeaftaler med. Boligretten lagde som følge heraf til grund, at korttidsudlejningerne fandt sted af og med lejeren som udlejer eller med lejerens viden og accept, og at lejeren allerede som følge heraf var ansvarlig for, at der i samtlige syv lejemål har fundet korttidsudlejninger sted, hvilket lejeren trods påkrav herom ikke havde gjort noget for at bringe til ophør.
Boligretten fandt, at de udviste forhold udgjorde væsentlig misligholdelse af lejeforholdet for så vidt angår samtlige syv lejemål, og at udlejer på den baggrund havde været berettiget til at foretage ophævelse af lejeforholdet som sådant.
Lejeren blev tilpligtet at fraflytte lejemålene straks, hvorved boligretten lagde vægt på sagens karakter og alvor, herunder at flere af lejlighederne aktuelt fortsat annonceres til korttidsudlejning og på, at der i den foreliggende konkrete situation ikke fandtes tilstrækkeligt tungtvejende grunde til at indrømme lejeren, som er en erhvervsdrivende modpart, en frist for fraflytning.
Lejeren skal betale sagens omkostninger.
Sagen var behandlet under medvirken af to lægdommere, og dommerne var enige om sagens udfald.
Dommen blev afsagt af Københavns Byret den 21. august 2026.
Sagen har sagsnummer: BS-63249/2024-KBH. Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til pressekontaktdommer Jens Stausbøll, tlf.nr. 20 24 21 76.