Vedtægtsbestemmelse om venteliste til andelsbolig kunne påberåbes

Sag BS-34067/2025-HJR

Dom afsagt den 17. marts 2026

A
mod
Andelsboligforeningen X og 
B 

Sagen angik en andelsboligforening, som i sine vedtægter har regler om fortrinsret, hvorefter personer, der allerede er medlemmer, kan optages på en venteliste (kaldet den interne venteliste), og personer, som ikke er medlemmer, kan optages på en anden venteliste (kaldet den eksterne venteliste). Personer på den interne liste skal ifølge vedtægterne tilbydes en ledig bolig forud for personer på den eksterne liste.

I august 2020 døde den hidtidige ejer af andelsboligen X-gade 13, 2. sal. Senere samme måned blev A noteret som nummer fem på andelsboligforeningens eksterne venteliste. I september 2020 blev C optaget på foreningens interne venteliste som den eneste. C var på dette tidspunkt gift med B, og de ejede sammen en andelsbolig i foreningen beliggende X-gade 13A, st.

I oktober 2020 solgte dødsboet andelsboligen X-gade 13, 2. sal, til C og B. Overdragelsen blev godkendt af andelsboligforeningens bestyrelse. I november 2020 erklærede C, at andelsboligen X-gade 13, 2. sal, alene tilhørte B. C blev boende i andelsboligen X-gade 13A, st. B og C blev skilt i december 2020.

A anlagde sag mod foreningen og B og gjorde for Højesteret gældende bl.a., at andelsbolig-foreningen havde tilsidesat foreningens vedtægter i forbindelse med overdragelsen, og at han på grundlag af vedtægterne og foreningens eksterne venteliste havde krav på at få overdraget andelsboligen X-gade 13, 2. sal, mod betaling af det beløb, som B havde betalt for andelsboligen.

Højesteret udtalte, at andelsboligforeningens vedtægtsbestemmelse om en ekstern venteliste går ud på, at personer, som ikke er medlemmer af foreningen, efter anmodning skal optages på en venteliste, og at personer på ventelisten skal gives fortrinsret til at overtage en andelsbolig i overensstemmelse med rækkefølgebestemmelserne og under forudsætning af bestyrelsens godkendelse. Højesteret fandt, at personer på ventelisten derfor kan støtte ret på vedtægternes regler om ventelister og fortrinsret, selv om de ikke er medlemmer af foreningen.

Højesteret udtalte desuden, at vedtægternes regel om en intern venteliste giver mulighed for, at en andelshaver kan overtage en anden bolig forud for personer, der ikke er andelshavere. Bestemmelsen stiller imidlertid krav om, at den pågældendes hidtidige andelsbolig frigøres. Dette krav indebærer, at to personer, der sammen ejer en andelsbolig, ikke ved udnyttelse af fortrinsretten for personer på den interne venteliste kan opnå, at de får hver deres andelsbolig, således at der ikke frigøres en bolig til en person på den eksterne venteliste eller til en anden person, der indstilles af en fraflyttende andelshaver. Højesteret fandt derfor, at andelsbolig-foreningen ikke kunne godkende, at B og C fik overdraget andelsboligen X-gade 13, 2. sal, uden samtidig at stille krav om, at andelsboligen X-gade 13A, st., blev frigjort.

Højesteret fandt imidlertid, at A ikke havde godtgjort, at ingen af de fire personer, som stod foran ham på den eksterne venteliste, ville have accepteret et tilbud om at købe andelsboligen. Allerede som følge heraf havde A ikke krav på, at andelsboligen blev overdraget til ham.

Landsretten var nået til samme resultat.

Læs Højesterets afgørelse i sag BS-34067/2025-HJR (pdf)

Læs landsrettens afgørelse i sag BS-34067/2025-HJR i Domsdatabasen 

Læs byrettens afgørelse i sag BS-34067/2025-HJR i Domsdatabasen