Vurdering af grundværdi ved frasalg af areal

Dom afsagt: 9. april 2026

Sagen angik dels, om det frasolgte areal kunne anses som overgået til køber før vurderingstidspunktet, jf. dagældende vurderingslovs § 8, stk. 4, og dels om grund- og ejendomsværdien af det påklagede areal var fastsat på et forkert grundlag.

Retten var enig med Landsskatteretten i, at det frasolgte areal først kunne anses for overdraget i vurderingsmæssig forstand den 5. november 2020, hvor både skøde var endeligt tinglyst og de matrikulære ændringer registreret. Da dette tidspunkt lå efter vurderingstidspunktet 1. oktober 2020, skulle arealet derfor medregnes i vurderingen. Det forhold, at skødet havde status af ”endelig indført” i tinglysningsregisteret den 29. juli 2020, kunne ikke føre til et andet resultat, da arealoverførslen fortsat var betinget af matrikulær berigtigelse.

Retten fandt endvidere ikke grundlag for at tilsidesætte Landsskatterettens skøn over grundværdien.

Det forhold, at sælger og køber i deres byttehandel havde fastsat en pris svarende til 68,42 kr./m², kunne ikke anses som udtryk for handelsværdien, da der ikke var tale om et frit salg, men at der blandt andet skulle ske betaling i form af opførelsen af seks feriehuse.

Sagsøgeren havde ikke gennem syn og skøn eller anden dokumentation sandsynliggjort, at værdifastsættelsen hvilede på et forkert grundlag eller var åbenbart urimelig. Retten fandt derfor ingen anledning til at tilsidesætte vurderingsmyndighedernes skøn.

Dommen blev afsagt af tre dommere, der var enige om resultatet.